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中佰集儿子团弄:武汉中佰便当店拥有限公司拟

作者:locoy 来源:原创 浏览: 【 】 发布时间:2019-05-06 评论数:

  原题目:中佰集儿子团弄:武汉中佰便当店拥有限公司拟增资扩股所触及的武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告

  群联资产评价拥有限公司 ZHONG LIAN A S S E T S & A P P R A I S A L C O . , LT D 武汉中佰便当店拥有限公司 拟增资扩股所触及的武汉中佰便当店拥有限公司 股东方整顿个权利价评价项目 评价报告 第壹册 群联评报字[2017]第 1010 号 第壹册 评价报告 第二册 评价皓细表 湖北边群联资产评价拥有限公司 二○壹七年壹月二什日 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 第壹派断、音 皓 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 1 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 资产评价师音皓 武汉中佰便当店拥有限公司: 受贵公司付托,我们对武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价终止了详细地 清查核实和评定预算,并结合了评价报告,根据《资产评价绳墨—评价报告》,即兴音 皓如次: 1、我们在实行本资产评价事情中,遵摄影干法度法规和资产评价绳墨,信守独 立、客不清雅和公平的绳墨;根据我们在执业经过中收集儿子的材料,评价报告述的情节是 客不清雅的,并对评价定论靠边性担负相应的法度责。 2、评价对象触及的资产、拉亏空清单、不到来经纪预测由被评价单位申报并经其签 章确认;供必要的材料并保障所供材料的真实性、合法性、完整顿性,并恰当运用 评价报告是付托方和相干当事方的责。 3、我们与评价报告中的评价对象没拥有拥有即兴存放容许预期的利更加相干;与相干当事方 没拥有拥有即兴存放容许预期的利更加相干,对相干当事方不存放在成见。 4、我们已对评价报告中的评价对象及其所触及资产终止即兴场考查;我们已对评 估对象及其所触及资产的法度权属情景赋予必要的关怀,对评价对象及其所触及资产 的法度权属材料终止了查验,并对曾经发皓的效实终止了照实说出,且已提请付托方 及相干当事方完备产权以满意出产具评价报告的要寻求。 评价对象的法度权属及其证皓材料系付托方供,对评价对象法度权属确实认或 发表发出产意见超越产资产评价师执业范畴,本评价报告不理应被认为是资产评价师对评价 对象的法度权属供保障。 5、我们出产具的评价报告中的剖析、判佩和定论受评价报告中假定和限环境限 制,评价报告运用者按本报告所列皓的评价目的运用时,应充分考虑本报告中载皓的 假定、限环境、特佩事项说皓及其对评价定论的影响。 6、评价定论的运用但在评价报告中载皓的评价基准日壹年内拥有效。评价报告使 用者该当根据评价基准日后的资产情景和市场变募化情景靠边决定评价报告运用限期。 7、资产评价师及其所在评价机构具拥有本评价事情所需的执业资质和相干专业评 估阅历。评价经过中没拥有拥有运用其他评价机构或专家的工干效实。 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 2 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 8、资产评价师实行资产评价事情是对评价对象价终止预算并发表发出产专业意见, 并不担负相干当事人决策的责。评价定论不理应被认为是对评价对象却完成标价 的保障。 9、本评价报告但供付托方、被评价单位和本评价报告载皓的其他评价报告运用 者为本报告所列皓的评价目的和递送提交资产评价掌管机关复核运用,不得用于其他目 的和用途,因运用不妥形成的结实与签名资产评价师及其所在评价机构拥关于。 10、评价报告的运用权归付托方所拥有,不经付托方容许,评价机构不得恣意图 人家供或地下。不征得评价机构赞同,评价报告的情节不得被摘抄、援用或说出于 地下媒体,法度、法规另拥有规则的摒除外面。 11、本评价报告含拥有若干附件,所拥有附件均为本报告的正式结合片断,与注释具 拥有平行法度效力。 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 3 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 第二片断、评价报告摘要 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 4 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 武汉中佰便当店拥有限公司 拟增资扩股所触及的武汉中佰便当店拥有限公司 股东方整顿个权利价评价项目 评价报告 群联评报字[2017]第 1010 号 摘 要 湖北边群联资产评价拥有限公司接受武汉中佰便当店拥有限公司的付托,根据拥关于法度、 法规和资产评价绳墨、资产评价绳墨,采取资产基础法和进款法两种评价方法,依照 必要的评价以次,对武汉中佰便当店拥有限公司拟增资扩股所触及的武汉中佰便当店拥有 限公司股东方整顿个权利价在 2016 年 12 月 31 日的市场价终止了评价。即兴将资产评价 情景提示如次: 壹、评价目的:本次资产评价目的是武汉中佰便当店拥有限公司拟增资扩股,对所 触及的武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价在 2016 年 12 月 31 日的市场价进 行剖析、预算,并发表发出产专业意见。 二、评价对象和评价范畴:本次评价对象为武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权 更加价。评价范畴为武汉中佰便当店拥有限公司经审计的 2016 年 12 月 31 日资产拉亏空表 所列示的整顿个资产及相干拉亏空。详细范畴为付托方及被评价单位供的审计后“各类资 产及拉亏空评价申报皓细表”上所列情节。 叁、价典型:本次资产评价价典型为市场价典型。便是指己愿买进方和己愿 卖方在各己理性行事且不受任何强大迫的情景下,评价对象在评价基准日终止正日公允 买进卖的价估计数额。 四、评价基准日:2016 年 12 月 31 日 五、评价方法:根据评价特定目的和持续经纪的根本假定,以及评价对象资产特 征,本次评价采取资产基础法和进款法。 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 5 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 六、评价定论与报告运用拥有效期: 1、资产基础法的评价结实: 在评价基准日 2016 年 12 月 31 日持续经纪前提下,武汉中佰便当店拥有限公司经中 审群环会计师师事政所(特殊普畅通合伙)审计后的为 24,720.44 万元,尽拉亏空为 6,938.02 万元,净资产为 17,782.42 万元;评价后的尽资产为 24,909.50 万元,尽拉亏空评价 6,945.42 万元,净资产评价 17,964.08 万元,增值 181.66 万元,增值比值 1.02%。 2、进款法评价定论: 对武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价在评价基准日 2016 年 12 月 31 日采 用进款法评价的评价结实为 17,319.72 万元,较经审计的账面值 17,782.42 万元,减值 462.70 万元,减值比值 2.60%。 3、评价定论的剖析拔取 (1)评价结实的差异剖析 本次采取进款法得出产的股东方整顿个权利价为 17,319.72 万元,比资产基础法测算得 出产的净资产价 17,964.08 万元,低 644.36 万元,差异比值为 3.59%。 两种评价方法差异的缘由首要是: ①资产基础法评价是以资产的本钱重置为价规范,反应的是资产参加(购建本钱) 所消费的社会必要休憩,此雕刻种购建本钱畅通日将跟遂国民经济的变募化而变募化; ②进款法评价是以资产的预期进款为价规范,反应的是资产的产出产才干(利市能 力)的父亲小,此雕刻种利市才干畅通日将受到微不清雅经济、行业调控以及资产的拥有效运用等多种 环境的影响。 综上所述,在如此两种不一价规范前提下产生壹定的差异应属正日。 (2)评价定论的剖析拔取 考虑到商品发行行业中市民消费受国度拥关于微不清雅调控政策、产业政策、区域经济 展开样儿子的影响较父亲,且武汉中佰便当店拥有限公司首要是为在武汉市设置中佰罗森便 利店而成立,当前正处在开店扩张期,鉴于新门店分期分批确立,且新开门店需寻求经 历壹定的培育期后才干到臻熟门店载利程度,相应对不到来即兴金流动量及不到来竞赛程式 变募化的预测均存放在较父亲的不决定性。本次进款法评价是以武汉中佰便当店拥有限公司在 评价基准日即兴时的门店规模(己营店 46 家,加以盟店 4 家)为假定前提的,不考虑企业 在不来届期间的外面延式规模扩张所带到来的进款。 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 6 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 故此,考虑到本次经济行为、特定的评价目的以及上述资产基础法和进款法评价 定论差异的特定缘由,评价人员认为资产基础法评价结实较进款法评价结实更适宜本 次经济行为对应评价对象的价外面延,更为靠边却信,决定拔取资产基础法评价结实 干为本报告评价结实。即: 持续经纪前提下,武汉中佰便当店拥有限公司在评价基准日 2016 年 12 月 31 日的股 东方整顿个权利价为 17,964.08 万元,评价父亲写:壹亿柒仟玖佰陆拾肆万洞捌佰元整顿。 根据国度拥关于机关规则,评价报告运用拥有效期为壹年(2016 年 12 月 31 日到 2017 年 12 月 30 日)。超越壹年,需重行终止资产评价。 七、要紧提示:本评价报告但供付托方、被评价单位和本评价报告载皓的其他评 估报告运用者为本报告所列皓的评价目的和递送提交资产评价掌管机关复核运用,不得 用于其他目的和用途。不经付托方容许,评价机构不得恣意图人家供或地下。不 征得评价机构赞同,评价报告的情节不得被摘抄、援用或说出于地下媒体,法度、法 规另拥有规则的摒除外面。 以上情节摘己评价报告注释,欲了松本评价项目的详细情景和靠边了松评价结 论,该当阅读评价报告注释。 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 7 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 第叁片断、评价报告注释 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 8 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 武汉中佰便当店拥有限公司 拟增资扩股所触及的武汉中佰便当店拥有限公司 股东方整顿个权利价评价项目 评价报告 群联评报字[2017]第 1010 号 武汉中佰便当店拥有限公司: 湖北边群联资产评价拥有限公司接受贵公司的付托,根据拥关于法度、法规和资产评 估绳墨、资产评价绳墨,采取资产基础法和进款法评价方法,依照必要的评价以次, 对武汉中佰便当店拥有限公司拟增资扩股所触及的武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个 权利价在 2016 年 12 月 31 日的市场价终止了评价。即兴将资产评价情景报告如次: 壹、付托方、被评价单位和付托方以外面的其他评价报告运用者 (壹)付托方概微 本次资产评价的被评价单位为:武汉中佰便当店拥有限公司。 企业名称:武汉中佰便当店拥有限公司 壹致社会信誉代码:91420104MA4KN8NT3P 公司典型:壹人拥有限责公司 寓所:武汉市硚口区古田二路 8 栋 2-6 层(汇丰企业尽部)B 座 415 室 法定代理人:杨晓红 报户口本钱:壹亿捌仟万元整顿 成立日期:2016 年 08 月 05 日 营业限期:2016 年 08 月 05 日到 2066 年 08 月 04 日 经纪范畴:超级市场发行;散装食品即兴场加以工;预包装食品兼散装食品;乳制 品(含婴幼小男配方乳粉)、冷冻结(藏)食品、加以工熟肉产品、匪发酵豆产品、烘焙制 品、蒸煮产品、裱花产品、烟酒发行;快餐点餐饮效力动;匪处方药销特价而沽;报刊杂志洞 特价而沽;保健食品销特价而沽(以上经纪范畴但供持拥有容许证的分顶机构经纪);设计、创造、 颁布匹、代劳动国际各类海报事情;仓储、物流动效力动;农畜产品收买进、销特价而沽;充值卡销特价而沽; 代劳动人电信充值事情;代劳动 IC 卡充值事情;操持代完费事情。(依法须经审批的项目, __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 9 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 经相干机关审批前方却展开经纪活触动) 武汉中佰便当店拥有限公司首要会计师政策:以持续经纪为前提,会计师核算以权责发 生制为记账基础,根据还愿突发的买进卖和事项,依照《企业会计师绳墨——根本绳墨》 和各项会计师绳墨的规则终止确认和计量,在此基础上编制财政报表。会计师时间采取公 历制,即每年己 1 月 1 日宗到 12 月 31 日止为壹个会计师年度,记账重心币为人民币。 (二)被评价单位概微 同付托方。 (叁)付托方与被评价单位的相干 付托方即被评价单位。 (四)付托方以外面的其他评价报告运用者 根据本次经济行为和评价目的,经与付托方协商,决定付托方以外面的其他评价 报告运用者为付托方股东方、国拥有资产办机关、增资事情触及的相干单位等。 二、评价目的 本次资产评价目的是武汉中佰便当店拥有限公司拟增资扩股,对所触及的武汉中佰 便当店拥有限公司股东方整顿个权利价在评价基准日 2016 年 12 月 31 日所体即兴的市场价 终止剖析、预算,并发表发出产专业意见。 叁、评价对象和评价范畴 (壹)评价对象 根据本次评价目的,评价对象是武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价。 1、被评价单位根本概微 2016 年 7 月 30 日,经武汉中佰便当店拥有限公司股东方会决定,设置武汉中佰便当 店拥有限公司,报户口本钱 8000 万元,由股东方中佰超市拥有限公司以即兴金认完出产资 8000 万 元,占报户口本钱的 100%。2016 年 08 月 05 日得到武汉市硚口区工商行政办局核发的 壹致社会信誉代码为 91420104MA4KN8NT3P 的营业照。2016 年 10 月 24 日,中佰超 市拥有限公司以即兴金还愿提交纳出产资款 8000 万元,本次出产资业经武汉落信结合会计师师事 政所审验,并出产具“武落信验字[2016]第 002 号”验资报告。 2016 年 12 月 20 日,经武汉中佰便当店拥有限公司股东方会决定,赞同报户口本钱及 实收本钱添加以到 1.8 亿元,由股东方中佰超市拥有限公司添加以出产资 1 亿元。2016 年 12 月 26 日,武汉中佰便当店拥有限公司已收到股东方中佰超市拥有限公司即兴金增资款 1 亿元。 截止评价基准日 2016 年 12 月 31 日,武汉中佰便当店拥有限公司股东方及股权构造如 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 10 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 下: 前言号 股东方 实收本钱(万元) 股权比例 1 武汉中佰超市拥有限公司 18,000.00 100% 算计 18,000.00 100% 武汉中佰便当店拥有限公司是中佰超市拥有限公司全资儿分店,首要从事“中佰罗森 便当店”包锁铺户经纪,竭力于成为武汉市民身边便捷、知心的生活之家。截止 2016 年 12 月 31 日,公司在武汉市内已拥有中佰罗森便当店 50 家停业,就中直营店 46 店, 加以盟店 4 家。 2、被评价单位经纪情景 为了提升外地便当店行业的展滚程度,2016 年 2 月 2 日,中佰超市拥有限公司与日 本国株式会社罗森签名《罗森区域运用容许合同》,商定己 2016 年 2 月 2 日宗到 2026 年 5 月 31 日止,日本国株式会社罗森容许中佰超市拥有限公司运用以“LAWSON”及“罗 森”为名称的知效实在设店区域(湖北边节)内己行(带拥有经度过铺户经纪受命人运营 铺户的境地)或经度过铺户经纪者经纪罗森铺户。 2016 年 5 月 26 日,武汉首家中佰罗森便当店停业,门店以快快消费品为主,突 出产“便捷、新鲜、时尚”的特点。中佰罗森己拥有品牌的香甜点、面包、叁皓治水、盒米饭、 寿司、米饭团弄等鲜食商品壹上市就违反掉落了武汉市民的认却和喜乐。 2016 年 8 月,中佰超市拥有限公司设置全资儿分店武汉中佰便当店拥有限公司,干为 运营“中佰罗森便当店”项目的项目公司。 中佰超市拥有限公司在武汉市包锁便当超市行业内具拥有壹定的尽先先优势,拥拥有较 高的品牌著名度和佳誉度,拥拥有规划靠边的门店网绕资源,已成为消费者生活中不成 或缺的同伙,成为供应商在武汉市内的要紧发行渠道。为完成便当店的专业募化、规范 募化、规范募化运营,武汉中佰便当店拥有限公司充分使用中佰物流动和中佰江夏季中父亲厨房 的基础优势,确立配套的物流动配递送体系和鲜食供应体系,打造完备供应链体系,助力 便当店的快快展开。 武汉中佰便当店拥有限公司采取差异募化竞赛战微,以面向住宅、校、商政、文娱 等商圈的便当超市发行业态为主,以“便捷、新鲜、时尚”为经纪特点,经纪食品、 烟酒、日用佰货等商品,初期将供公提交卡充值、电信完费、电费充值、燃气避免费、 中国移触动充值及积分兑换、弹奏卡弹奏电儿子顶付(信誉卡还款、顺手机充值、顶付珍充值等) 等多项便民效力动,满意便当性的日日生活消费需寻求,与父亲型超市企业结合差异募化竞赛。 截止 2016 年 12 月 31 日,武汉中佰便当店公司在武汉市主城区已拥有 50 家中佰罗 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 11 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 森便当店(含 4 家加以盟店)停业。公司将以“直营+加以盟”的方法方案在武汉便当店 市场持续扩张。 3、被评价单位年到来经纪效实及首要会计师政策 武汉中佰便当店拥有限公司 2016 年 12 月 31 日资产及损更加情景如次表(金额单位: 人民币元): 资产拉亏空表 项目 2016-12-31 项目 2016-12-31 壹、活触动资产: 四、活触动拉亏空: 钱币资产 6,184,127.28 短期借款 买进卖性金融资产 买进卖性金融资产 应收票据 应付票据 应收账款 1,414,717.73 应付账款 47,639,634.23 预付账款 4,355,554.61 预收账款 528,301.92 应收儿利 应付员工薪酬 应收股利 应交税费 8,512,734.99 其他应收款 178,693,529.04 应付儿利 存放货 30,755,283.39 应付股利 壹年内届期匪活触动资产 其他应付款 12,699,571.74 其他活触动资产 壹年内届期的匪活触动拉亏空 活触动资产算计 221,403,212.05 其他活触动拉亏空 二、匪活触动资产: 活触动拉亏空算计 69,380,242.88 却供出产特价而沽金融资产 持拥有到届期投资 五、匪活触动拉亏空: 临时应收款 临时借款 临时产权投资 应付债券 投资性房地产 临时应付款 永恒资产 11,764,460.33 专项应付款 在建工程 估计拉亏空 工程物质 面提交延所得税拉亏空 永恒资产清算 其他匪活触动拉亏空 消费性生物质产 匪活触动拉亏空算计 油气资产 六、拉亏空一共 69,380,242.88 商誉 长收听候摊费 14,036,749.25 七、所拥有者权利 177,824,178.75 面提交延所得税资产 其他匪活触动资产 匪活触动资产算计 25,801,209.58 叁、资产一共 247,204,421.63 八、资产一共 247,204,421.63 盈利表 项目/年度 2016 年度 壹、营业顶出产 79,641,517.12 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 12 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 减:营业本钱 68,044,856.73 营业税金及附加以 247,317.06 销特价而沽费 10,383,105.81 办费 3,024,674.28 财政费 33,591.66 资产减值损违反 83,792.83 加以:公允价变募化进款 投资进款 二、营业盈利 -2,175,821.25 加以:营业外面顶出产 减:营业外面顶出产 就中:匪活触动资产处理净损违反 叁、盈利尽和 -2,175,821.25 减:所得税费 四、净盈利 -2,175,821.25 2016 年度数据业经中审群环会计师师事政所(特殊普畅通合伙)审计,并出产具了群环 审字(2017)010024 号审计报告。审计报告意见典型均为规范无管意见。 武汉中佰便当店拥有限公司首要会计师政策:以持续经纪为前提,会计师核算以权责发 生制为记账基础,根据还愿突发的买进卖和事项,依照《企业会计师绳墨——根本绳墨》 和其他各项会计师绳墨的规则终止确认和计量,在此基础上编制财政报表。会计师时间采 用正太阳历制,即每年己 1 月 1 日宗到 12 月 31 日止为壹个会计师年度,记账重心币为人民 币。 (二)评价范畴 评价范畴是武汉中佰便当店拥有限公司经审计的 2016 年 12 月 31 日资产拉亏空表所列 示整顿个资产及相干拉亏空。详细带拥有:资产一共 247,204,421.63 元,就中:活触动资产 221,403,212.05 元、永恒资产 11,764,460.33 元、长收听候摊费 14,036,749.25 元;活触动拉亏空 69,380,242.88 元;净资产 177,824,178.75 元。评价范畴详见下表(金额单位:元): 账户名称 账面价 账户名称 账面价 壹、活触动资产算计 221,403,212.05 四、活触动拉亏空算计 69,380,242.88 钱币资产 6,184,127.28 应付票据 应收票据 应付账款 47,639,634.23 应收账款 1,414,717.73 预收款 528,301.92 预付款 4,355,554.61 应付员工薪酬 应收股利 应交税费 8,512,734.99 其他应收款 178,693,529.04 应付儿利 存放货 30,755,283.39 其他应付款 12,699,571.74 其他活触动资产 其他活触动拉亏空 二、匪活触动资产算计 25,801,209.58 五、临时拉亏空一共 临时产权投资 其他匪活触动拉亏空 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 13 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 永恒资产 11,764,460.33 在建工程 六、拉亏空算计 69,380,242.88 拥有形资产 长收听候摊费 14,036,749.25 面提交延所得税资产 七、净资产(所拥有者权利) 177,824,178.75 其他匪活触动资产 叁、资产一共 247,204,421.63 八、拉亏空与所拥有者权利一共 247,204,421.63 以上评价范畴与付托评价的范畴及被评价企业所申报评价的资产范畴不符,同时 经中审群环会计师师事政所(特殊普畅通合伙)审计,并出产具了群环审字(2017)010024 号审计报告,审计报告意见典型为规范无管意见。 1、对企业价影响较父亲的单项资产容许资产构成情景 (1)被评价单位的什物质产为存放货和设备类资产。 存放货首要带拥有在库周转材料和库存放商品,寄存放于该企业物流动仓库栈和各个门店内。 企业在库周转材料首要为低值善耗品,详细带拥有价量小的办公家具等,库存放商品为 该企业物流动仓库栈里的存放货和各个门店待销特价而沽的商品。 设备类资产首要为电儿子设备,置于公司江汉区新华正西路 24 号办公区域和各个门店 内,首要为冷藏柜、风幕机、微波炉、保管柜、货架、FF 柜、打印机和办公电脑等。 设备维养护养正日,成新比值较好。 本次委估的设备类资产均在正日运用。 (2)被评价单位账面的长收听候摊费为罗森加以盟费、信息工程费和出赁门店装 修工程费。 2016 年 2 月 2 日,中佰超市拥有限公司与日本国株式会社罗森签名《罗森区域运用 容许合同》,商定己 2016 年 2 月 2 日宗到 2026 年 5 月 31 日止,日本国株式会社罗森 容许中佰超市拥有限公司运用以“LAWSON”及“罗森”为名称的知效实在设店区域 (湖北边节)内己行(带拥有经度过铺户经纪受命人运营铺户的境地)或经度过铺户经纪者经 营罗森铺户。 2016 年 8 月,中佰超市拥有限公司设置全资儿分店武汉中佰便当店拥有限公司,干为 运营“中佰罗森便当店”项目的项目公司。 2、企业申报的账面记载容许不记载的拥有形资产情景 武汉中佰便当店拥有限公司不申报其他拥有账面记载容许不记载的拥有形资产。 3、归入本次评价范畴的资产不存放在顶押、担保或其他权利受限境地。 以上归入评价范畴的详细资产,以付托方和被评价单位供的审计后“各类资产 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 14 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 及拉亏空评价申报皓细表”为准。 本次归入评价范畴的各项资产与付托评价(资产评价事情商定书)中决定的范畴 不符。 4、援用其他机构出产具的报告的定论所触及的资产典型、数和账面金额 本次评价报告中评价基准日 2016 年 12 月 31 日各项资产及拉亏空账面值援用中审群 环会计师师事政所(特殊普畅通合伙)出产具的群环审字(2017)010024 号规范无管意见 审计报告。摒除此之外面,不援用其他机构报告情节。 四、价典型及其定义 本次资产评价拔取的价典型为市场价典型。市场价是指己愿买进方和己愿卖 方在各己理性行事且不受任何强大迫的情景下,评价对象在评价基准日终止正日公允提交 善的价估计数额。 需寻求说皓的是,相畅通资产在不一市场的价能存放在差异。本次评价普畅通基于国 内却不清雅察或剖析的市场环境和市场环境情景。本次评价选择该价典型,首要是基于 本次评价目的、市场环境、评价假定及评价对象本身环境等要斋。 本报告所称“评价价”,是指所商定的评价范畴与对象在本报告商定的价典型、 评价假定和前提环境下,依照本报告所述以次和方法,但为本报告商定评价目的效力动 而提出产的评价意见。 五、评价基准日 本项目选定的资产评价基准日是 2016 年 12 月 31 日。 评价基准日是根据本次评价的特定目的,由付托方与资产评价机构壹道协商确 定。其成立的说辞和环境是: (壹)与企业财政报告期相衔接; (二)与付托方的经济行为完竟日相接近。 本次资产评价工干中,资产评价范畴的界定、评价标价确实定、评价参数的拔取 等均以此日企业外面部财政报表、外面部经济环境以及市场情景决定。 本次资产评价所采取的标价程度(材料)均系评价基准日地下市场的拥有效标价标注 准。 六、评价根据 (壹)行为根据 1、《资产评价事情商定书》; __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 15 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 2、《中佰控股集儿子团弄股份拥有限公司全资儿分店中佰超市拥有限公司关于对武汉中佰 便当店拥有限公司增资的议案》。 (二)法度根据 1、《中华人民共和国资产评价法》(2016 年 7 月 2 日第什二届全国人民代表父亲 会日政委员会第二什壹次会经度过); 2、《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第什二届全国人民代表父亲会日 政委员会第六次会经度过修订,并于 2014 年 3 月 1 日宗实施); 3、《中华人民共和国物权法》(2007 年 3 月 16 日第什届全国人民代表父亲会第五次 会经度过); 4、《中华人民共和国企业国拥有资产法》(2008 年 10 月 28 日第什壹届全国人民代 表父亲会日政委员会第五次会经度过); 5、《国拥有资产评价办方法》国政院 1991 年第 91 号令; 6、《企业国拥有资产评价办暂行方法》国政院国拥有资产监督办委员会令第 12 号(2005 年 8 月 25 日); 7 、《 关 于 加以 强大 企 业 国 拥有 资 产 评 估 管 理 工 干 拥有 关 讯问 题 的 畅通 知 》 ( 国 资 委 产 权 [2006]274 号); 8、《国拥有资产评价办若干效实的规则》财政部令第 14 号(2001 年 12 月 31 日); 9、《企业国拥有产权让办暂行方法》国政院国资委、财政部第 3 号令(2003 年 12 月 31 日); 10、《关于企业国拥有产权让拥关于事项的畅通牒》国政院国资委国资产权发(2006) 306 号; 10、《中华人民共和国增值税暂行条例》(2008 年 11 月 5 日国政院第 34 次日政会 议修订)。 (叁)绳墨根据 1、《资产评价绳墨----根本绳墨》(财企[2004]20 号); 2、《资产评价事业操守绳墨----根本绳墨》(财企[2004]20 号); 3、《资产评价绳墨——评价报告》(中评协[2007]189 号,[2011]230 号修订); 4、《资产评价绳墨——评价以次》(中评协[2007]189 号,[2011]230 号修订); 5、《资产评价绳墨——事情商定书》(中评协[2007]189 号,[2011]230 号修订); __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 16 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 6、《资产评价绳墨——工干底儿子稿》(中评协[2007]189 号); 7、《资产评价绳墨——机具设备》(中评协[2007]189 号); 8、《资产评价绳墨——企业价》(中评协[2011]227 号); 9、《资产评价事业操守绳墨——孤立性》(中评协[2012]248 号); 10、《资产评价绳墨——使用专家工干》(中评协[2012]244 号); 11、《报户口资产评价师关怀评价对象法度权属指点意见》(财综[2003]56 号); 12、《资产评价价典型指点意见》(中评协[2007]189 号); 13、《评价机构事情品质把持指南》(中评协[2010]214 号); 14、《企业国拥有资产评价报告指南》(中评协[2008]218 号); 15、《企业会计师绳墨》财政部令第 33 号(2006 年 2 月 15 日)。 (四)权属根据 1、企业营业照; 2、要紧资产置办合同或凭证。 (五)取价根据 1、《资产评价日用数据与参数顺手册》; 2、国度拥关于机关颁布匹的官价指数; 3、机械工业信息切磋院《中国机电产品报价顺手册》、《电脑报》等标价材料;网 上询价; 4、评价咨询网《机电设备标价参数及报价信息查询体系》; 5、拥关于设备消费厂家或经特价而沽商供的标价材料,市场考查标价; 6、被评价单位与破土单位签名的装修合同; 7、被评价单位供的拥关于文字材料、证件、图纸及相干材料; 8、被评价单位供的各项合同、会计师凭证、会计师报表及其他会计师材料; 9、被评价单位供的《资产评价申报皓细表》; 10、评价人员即兴场勘查记载工干底儿子稿; 11、企业供的不到来几年的经纪预测、经纪战微、估计的新增投资方案、本钱 费拥关于预测数据以及片断项目合同协议; 12、年到来经审计的资产拉亏空表、损更加表、即兴金流动量表以及顶出产皓细表和本钱费 用皓细表; __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 17 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 13、同花顺资讯公司颁布匹的相干行业片断上市公司数据材料。 七、评价方法 (壹)评价根本方法及评价方法选择 根据《资产评价绳墨—企业价》,资产评价师实行企业价评价事情,该当根 据评价对象、价典型、材料收集儿子情景等相干环境,剖析进款法、市场法和资产基 础法叁种资产评价根本方法的使用性,恰当选择壹种或多种资产评价根本方法。 市场法是指将评价对象与却比上市公司容批准比买进卖案例终止比较,决定评价 对象价的评价方法。市场法使用环境为市场数据充分并拥有却比的参考企业或买进卖 案例,普畅通需具拥有 3 个却比环境的买进卖案例,当前在国际很难找到平行资产规模、 相反业绩、不到来长性相像的让案例,更无法获知让案例企业详细的财政报表 信息材料,故此不宜采取市场法终止评价。 进款法是指经度过预算被评价企业不到来所能得到的预期进款并按预期的报还比值折 算成即兴值,以决定评价对象价的评价方法。其使用的根本环境是:企业具拥有持续 经纪的基础和环境,经纪与进款之间存放拥有较摆荡的对应相干,同时不到来进款惠风险 却以预测及却以量募化。本次增资扩股后,武汉中佰便当店拥有限公司仍将持续经纪, 或在不改触动原拥有经纪方法的前提下进壹步扩展经纪规模,被评价资产在今后消费经 营中仍护持其原拥有用途并持续运用和获取进款,故此本次评价却采取进款法。 资产基础法,是指以被评价企业评价基准日的资产拉亏空表为基础,靠边识佩、 评价、汇尽企业表内及表外面各项资产拉亏空价,以决定评价对象价的评价方法。 资产基础法的根本计算公式为: 股东方整顿个权利评价价=各单项资产评价价之和-各项拉亏空评价价之和。 本次评价以持续经纪和地下市场为前提,评价目的是武汉中佰便当店拥有限公司 拟增资扩股,评价范畴为武汉中佰便当店拥有限公司经审计的 2016 年 12 月 31 日资产 拉亏空表所列示整顿个资产及相干拉亏空。被评价企业各项资产、拉亏空却以根据会计师政策、 企业经纪等情景靠边加以以识佩,评价中拥有环境针对各项资产、拉亏空的特点选择适当、 详细的评价方法,并具拥有实施此雕刻些评价方法的操干环境,本次评价使用资产基础法。 综上,本次评价决定采取资产基础法和进款法终止评价。 (二)评价的详细方法 A、资产基础法 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 18 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 依照国度拥关于法度法规以及资产评价绳墨的要寻求,根据不一的资产类佩,以及 委估资产市场材料和相干参数的收集儿子环境,区别采取不一的方法终止评价。 各类资产的评价方法信述如次: 1、关于活触动资产的评价 在活触动资产的评价中,对钱币习惯的活触动资产(钱币资产),以复核调理后的账 面值为其评价。对债类资产终止详细的清查核实,在此基础上,根据其账龄、 习惯、债人情景等概括剖析判佩回收的能性,相应决定评价。对什物样儿子的 活触动资产(存放货),首要采取重置本钱法或即兴行牌价法。即在清查核实其数及其在 基准日还愿样儿子的基础上决定重置本钱,或以即兴行市场买进卖标价为基础决定评价。 2、关于设备类资产的评价 根据资产评价绳墨,终止资产评价时采取的评价技术文思拥有市场法、本钱法和收 更加法。详细的评价方法,应根据评价目的并结合委估资产的价典型、评价对象的具 体习惯,却收集儿子数据和信息材料的制条约等要斋,概括考虑,不大不小拔取。 根据本次评价特定目的、评价对象的详细习惯以及委估资产的价典型,本次评 估采取重置本钱法。 ①重置全价确实定 向创造厂商或经特价而沽代劳动商询价;参考相干标价目次供的报价;剖析选定全新设 备基准日使用的即兴行市场标价;对无适当参考价的设备,对比同类设备的标价干适当 的调理;难以询到市场标价且找不到顶替设备市场标价的设备,用(分类)指数法确 定设备价;关于曾经裁剪员、老壹套的设备,已无牌价却询,却参照二顺手市场的买进卖标价, 与委估设备比较决定设备价,加以上相应的运杂费、装置费,最末决定重置全价。 运输费比值确实定:充分考虑消费厂家的运输距退、提交畅通环境、设备分量和价, 决定壹个适当的比例;对能享用递送货优惠的,不考虑运输费。 装置费比值确实定:根据设备的稀度要寻求、装置的难善程度,决定壹个适当的比例; 不需装置的设备不考虑装置费。 增值税却顶扣设备类资产的重置全价计算公式为: 重置全价=扣摒除增值税后的即兴行市场特价而沽价×(1+运杂费比值+装置调试费比值) ②成新比值确实定 电儿子设备成新比值确实定:普畅通采取年限法。根据国度拥关于技术经济、财税政策, __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 19 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 经度过查阅设备的技术档案、即兴场考查,从设备的还愿技术情景、负荷比值和使用比值、维 养护养等方面概括考虑其亏耗,从而决定尚却运用年限,计算出产设备的成新比值,其计 算公式为: 成新比值=[尚却运用年限/(已运用年限+尚却运用年限)]×100% 成新比值=[(经济运用寿命年限-已运用年限)/经济运用寿命年限]×100% 对单台价量不高电儿子设备,首要采取运用年限法决定成新比值。 关于价量较高的电儿子设备,也却采取运用年限法和即兴场勘查评分法两种方法分 佩计算,又按相应的权重测算出产综分松新比值。 综分松新比值=运用年限法成新比值×40%+即兴场勘查成新比值×60% 技术评判成新比值经度过打分法得到。 ③评价确实定: 评价=重置全价× 成新比值 3、 关于长收听候摊费的评价 评价人员比值先核对了尽账、皓细账、会计师报表及资产清查评价皓细表,然后畅通 度过复核拥关于会计师记载、讯讯问企业拥关于人员,以确认长收听候摊费的情节、习惯、原 始突发额、已摊销限期、剩摊销限期、尚存放权利情景、结合新资产新权利的情景, 以经核准核实后的原始入账价为基础,又按评价确认的讨巧年限确认评价。 4、关于拉亏空的评价 拉亏空的评价采取复核、验证、核实方法,对相干债终止清查核实,以评价目的 完成后被评价单位需寻求担负的数额决定相干拉亏空的评价。 B、进款法 1、概述 根据《资产评价绳墨—企业价》,决定依照进款道路、采取即兴金流动折即兴方法 (DCF)对股东方整顿个权利价终止预算。 即兴金流动折即兴方法(DCF)是经度过将企业不到来预期的即兴金流动折算为即兴值,估计企业 价的壹种方法,即经度过预算企业不到来预期即兴金流动和采取适宜的折即兴比值,将预期即兴金 流动折算成即兴标价,违反掉落企业价。其使用的根本环境是:企业具拥有持续经纪的基础 和环境,经纪与进款之间存放拥有较摆荡的对应相干,同时不到来进款惠风险却以预测及却 量募化。运用即兴金流动折即兴法的关键在于不到来预期即兴金流动的预测,以及数据收集儿子和处理的 客不清雅性和牢靠性等。当对不到来预期即兴金流动的预测较为客不清雅公平、折即兴比值的拔取较为合 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 20 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 理时,其估值结实具拥有较好的客不清雅性,善于为市场合接受。 2、根本评价文思 根据本次评价违反职考查情景以及企业的资产结合和主营事情特点,本次评价的基 本文思是以企业历史经审计的会计师报表为根据预算其股东方整顿个权利价(净资产),即 比值先按进款道路采取即兴金流动折即兴方法(DCF),预算企业的经纪性资产的价,又加以上 基准日的其他匪经纪性、溢余资产的价,到来违反掉落企业的企业价,并由企业价经 扣减付息债价后,得出产企业的股东方整顿个权利价(净资产)。 3、评价模具公式 (1)根本公式 结合评价目的及评价对象,本次采取折即兴即兴金流动法(DCF),就中企业不到来预期进款 采取股东方权利即兴金流动,折即兴比值采取权利本钱报还比值,根本模具为: B P Ci 式中:B--被评价单位的股东方整顿个权利价 P--股东方权利即兴金流动评价 ΣCi--被评价单位基准日存放在的匪经纪性和溢余性资产的价及临时股权 投资价 就中:P--股东方权利即兴金流动评价按以下公式决定: n Ri Ri 1 P i 1 (1 r ) i r (1 r ) i 式中: r 为折即兴比值; i 为预测年度; R i 为第 i 年净即兴金流动量; n 为预测期。 (2)预测期确实定 鉴于企业即兴实上却以临时存放在,本次评价采取拥有限年期干为进款期。根据企业经 营历史及行业展开趋势等材料,采取两阶段模具,即评价基准日后 5 年根据企业还愿 情景和政策、市场等要斋对企业顶出产、本钱费、盈利等终止靠边预测,第 5 年以后 各年预测数据与第 5 年公正。 (3)净即兴金流动量确实定 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 21 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 本次评价即兴金流动量采取股权己另日兴金流动,净即兴金流动量的计算公式如次: (预测期内每年)净即兴金流动量=税后净盈利+折陈旧摊销-追加以本钱+付息债净添加以 额=主营事情顶出产-主营事情本钱-主营事情税金及附加以+其它事情盈利-时间费 + 营业外面进出产净额-所得税+折陈旧及摊销-本钱性顶出产-营运资产追加以额+付息债净添加以 额 (4)折即兴比值确实定 依照进款额与折即兴比值口径不符的绳墨,本次评价进款额口径为股权己另日兴金流动量, 委估企业无银行存贷款等拥有息拉亏空,本次评价按本钱资产官价模具(CAPM)决定权利资 本本钱re; re rf e (rm rf ) 式中: rf:无风险报还比值; rm:市场预期报还比值; ε :评价对象的特点风险调理系数; β e:评价对象权利本钱的预期市场风险系数; (5)溢余资产及匪经纪性资产价 Ci 确实定 溢余资产是指与企业进款无直接相干的,超越企业经纪所需的富余资产。 匪经纪性资产是指与企业进款无直接相干的,不产违反灵更加的资产,此类资产不产 生盈利。 (6)匪经纪性拉亏空价 匪经纪性拉亏空是指与公司进款无直接相干的,不产违反灵更加的拉亏空,此类拉亏空不影 响盈利,会增添以公司经纪规模。此类拉亏空按账面复核结实终止评价。 八、评价以次实施经过和情景 根据国度拥关于资产评价法度规则、资产评价绳墨和操干规范要寻求以及会计师核算 的普畅通绳墨,依照资产评价事情商定书所商定的事项,我公司已实施了对付托评价 的资产法度性文件与会计师记载及相干材料的复核验证,终止了必要的市场考查和提交 善标价的比较,以及相应的其他资产评价以次。此次资产评价父亲体分为四个步儿子: (壹)接受付托及预备阶段 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 22 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 ⑴ 我公司于 2017 年 1 月接受武汉中佰便当店拥有限公司的付托,正式受降了该 项资产评价事情。在接受评价后,由项目担负人先行了松委估的资产结合、武汉中佰 便当店拥有限公司产权界定、经纪情景、评价范畴、评价目的等拥关于情景,与付托方共 同商定评价基准日。 ⑵签名“资产评价事情商定书”,皓白副方各己担负的责和工干。 ⑶在专业人员详细指点下,依照评价规范要寻求,由被评价单位干好评价前的各 项预备工干带拥有资产清查、取证;并对资产评价匹配人员终止事情培训,详细堵写 “资产清查评价皓细表” 、“首要资产考查表”,以及其他需寻求供的拥关于材料。 ⑷根据评价目的、评价范畴、资产结合和工干量等拥关于情景,创制评价工干虚 施方案,决定评价人员,结合资产评价即兴场工干小组,并设备了相应的专业评价人 员。 ⑸终止市场考查,收集儿子和整顿理拥关于市场标价信息。 (二)即兴场清查阶段 在被评价单位资产清查的基础上,评价人员根据其供的资产和拉亏空申报皓细资 料,针对什物质产、钱币资产和债、债采取不一的核敌顺手式终止查证,详细方法 是: 1、收听取被评价单位拥关于人员伸见企业尽体情景和委估资产的历史及即兴状,了松企 业的财政制度、 经纪情景、 永恒资产技术样儿子等情景。 2、对企业供的资产清查评价申报皓细表终止复核、辨佩,并与企业拥关于财政记 录数据终止核对。 3、关于钱币资产,评价人员采取清点、核对银行存贷款余额对账单和调理表以及发 询证函等方法决定真实性。 4、根据资产清查评价申报皓细表,对永恒资产终止了片面清查核实,对活触动资产 中的存放货类什物质产终止了核实。 5、查阅收集儿子委估资产的产权证皓文件。 6、根据委估资产的还愿情景和特点,决定各类资产的详细评价方法。 7、根据被评价单位供的不到来展开规划、载利预测等申报材料,与企业办人员 终止座谈,了松被评价单位年来过到来顶出产、本钱、费、税金情景以及不到来的经纪方案 以及经纪战微。 8、根据委估资产的还愿情景和特点以及初期违反职考查情景,决定资产评价的评价 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 23 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 方法及详细模具。 (叁)评定预算及概括处理阶段 对采取资产基础法评价的资产,评价人员终止了必要的市场考查、询价,以即兴 行市场标价决定重置本钱,在清查核实及即兴场勘查的基础上,考虑实体性升值、功 能性升值、经济性升值等要斋后决定评价。 进款法评价经过中,评价人员经度过与企业办层的访谈,收集儿子企业年来过到来各项财 政数据目的,同时结合对同类上市公司的对比剖析,在充分了松市场情景的基础上, 对企业不到来进款、进款期及风险报还终止量募化剖析,终极决定了股东方整顿个权利价。 (四)评价结实的剖析和评价报告的撰写阶段 根据各专业小组采取资产基础法和进款法两种评价方法对股东方整顿个权利价的 初步评价结实,终止整顿理、汇尽、剖析,撰写评价报告不定稿,并向付托方提提交。 在与付托方及被评价单位充分商量和必要修改后,评价结实及相干资产评价说 皓按公司规则以次终止叁级骈核。整顿个骈核意见反应回项目组,经充分讨论决定后, 由项目组干进壹步修改。最末由项目组完成报告并装订成册,向付托方供正式评 估报告。 九、评价假定 本次评价中,评价人员遵循了以下评价假定: 1、普畅通性假定 ① 买进卖假定:假定所拥有待评价资产曾经处在买进卖经过中,评价师根据待评价资产 的买进卖环境等仿造市场终止估价。买进卖假定是资产评价足以终止的壹个最根本的前提 假定。 ②地下市场假定:地下市场假定是对资产拟进入的市场的环境以及资产在此雕刻么的 市场环境下接受何种影响的壹种假定。地下市场是指充分兴旺与完备的市场环境,是 指壹个拥有己愿的买进方和卖方的竞赛性市场,在此雕刻个市场上,买进方和卖方的位置对等, 邑拥有获取趾够市场信息的时间和时间,买进卖副方的买进卖邑是在己愿的、皓智的、匪强大 制性或不受限度局限的环境下终止。 ③ 企业持续经纪假定:是将企业净资产干为评价对象而干出产的评价假定。即企业 干为经纪主体,在所处的外面部环境下,依照经纪目的,持续经纪下。企业经纪者负 责并拥有才干担待责;企业合法经纪,并却以获取适当盈利,以护持持续经纪才干; 国度即兴行的税赋基准及税比值,税收优惠政策、银行信贷利比值以及其他政策性避免费等不 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 24 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 突发严重变募化。 ④ 武汉中佰便当店拥有限公司在经纪中所需遵循的国度和中的即兴行法度、法规、 制度及社会政治水和经济政策与即兴时无严重变募化。 ⑤ 武汉中佰便当店拥有限公司将僵持持续经纪,并在经纪方法上与即兴时僵持不符。 ⑥本次评价不考虑与列入评价范畴的资产和拉亏空拥有相干的其他顶押、质押、担 保、或拥有资产、或拥有拉亏空等事项基准日后能突发的对评价定论的影响。 2、针对性假定 ①假定武汉中佰便当店拥有限公司的技术成员及其初级办人员僵持对立摆荡,不 会突发严重的中心专业人员流动违反灵实。 ② 武汉中佰便当店拥有限公司即兴拥有和不到来经纪者是担负的,且公司办层能固定步铰 进公司的展开方案,僵持良好的经纪态势。 ③ 武汉中佰便当店拥有限公司不到来经纪者信守国度相干法度和法规,不会出产即兴影响 公司展开和进款完成的严重违规事项; ④ 武汉中佰便当店拥有限公司供的历年财政材料所采取的会计师政策和终止进款 预测时所采取的会计师政策与会计师核算方法在要紧方面根本不符,无要紧会计师政策、会 计估质变卦,所供的财政会计师材料、销特价而沽材料真实、正确、完整顿。 ⑤武汉中佰便当店拥有限公司使用的各种税项在预测时间,其征收基础、计算方法 及税比值,不会拥有严重改触动。 ⑥在不到来的经纪期内,评价对象的营业和办等各项时间费不会另日兴拥有基础上 突发父亲幅的变募化,仍将僵持其近日到几年的变募化趋势持续,并遂经纪规模的变募化而同步 变募化。被评价单位无付息债,本次评价不考虑儿利费。鉴于企业的钱币资产或其 银行存贷款等在消费经纪经过中频万端变募化或变募化较父亲,评价时不考虑存贷款产生的儿利收 入。 ⑦假定武汉中佰便当店拥有限公司所开办的“中佰罗森便当店”各门店经纪场合的 出赁期临时摆荡,在出赁届期后却以正日续租。 ⑧假定中佰超市拥有限公司在与日本国株式会社罗森签名的《罗森区域特许经纪合 同》届期后,仍却以正日续签;且中佰超市拥有限公司仍任命权武汉中佰便当店拥有限公司 运用。 ⑨假定武汉中佰便当店拥有限公司供的材料真实。 ⑩无其他不成服从及不成先见要斋形成的严重不顺溜影响。 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 25 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 若不到来还愿情景与上述评价假定产生差来日,将对评价定论产生影响,报告运用 者应在运用本报告时充分考虑评价假定对本评价定论的影响。 什、评价定论 我们根据国度拥关于资产评价的法度、法规、规章和评价绳墨,本着孤立、公平、 迷信、客不清雅的绳墨,实行了资产评价法定的和必要的以次,采取资产基础法和进款法 评价方法对武汉中佰便当店拥有限公司的股东方整顿个权利价终止了评价。 1、资产基础法评价定论: 在评价基准日 2016 年 12 月 31 日,持续经纪前提下,经资产基础法评价,武汉中 佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价在评价基准日 2016 年 12 月 31 日所体即兴的市场价 值,详见下列评价结实汇尽表(金额单位:人民币万元): 资产评价结实汇尽表 账面价 评价价 增减值 增值比值% 项 目 A B C=B-A D=C/A× 100% 1 活触动资产 22,140.32 22,355.58 215.26 0.97 2 匪活触动资产 2,580.12 2,553.92 -26.20 -1.02 3 就中:永恒资产 1,176.45 1,150.25 -26.20 -2.23 4 长收听候摊费 1,403.67 1,403.67 - - 5 资产一共 24,720.44 24,909.50 189.06 0.76 6 活触动拉亏空 6,938.02 6,945.42 7.40 0.11 7 拉亏空一共 6,938.02 6,945.42 7.40 0.11 8 净 资 产(所拥有者权利) 17,782.42 17,964.08 181.66 1.02 由上表标注皓,被评价单位归入评价范畴的股东方整顿个权利价(净资产)在 2016 年 12 月 31 日的评价结实为:尽资产评价 24,909.50 万元,增值 189.06 万元,增值比值 0.76%;尽拉亏空评价 6,945.42 万元,增值 7.40 万元,增值比值 0.11%;净资产评价 17,964.08 万元,增值 181.66 万元,增值比值 1.02%。 2、进款法评价定论 采取进款法对武汉中佰便当店拥有限公司的净资产终止评价得出产的评价基准日 2016 年 12 月 31 日持续经纪的前提下的股东方整顿个权利价(净资产)为 17,319.72 万元,较经 审计的账面值 17,782.42 万元,减值 462.70 万元,减值比值 2.60%。 3、评价结实的差异剖析及终极结实的拔取 (1)评价结实的差异剖析 本次采取进款法得出产的股东方整顿个权利价为17,319.72万元,比资产基础法测算得 出产的净资产价17,964.08万元,低644.36万元,差异比值为3.59%。 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 26 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 两种评价方法差异的缘由首要是: 1)资产基础法评价是以资产的本钱重置为价规范,反应的是资产参加(购建成 本)所消费的社会必要休憩,此雕刻种购建本钱畅通日将跟遂国民经济的变募化而变募化; 2)进款法评价是以资产的预期进款为价规范,反应的是资产的经纪才干(利市 才干)的父亲小,此雕刻种利市才干畅通日将受到微不清雅经济、行业调控以及资产的拥有效运用等多 种环境的影响。 综上所述,在如此两种不一价规范前提下产生壹定的差异应属正日。 (2)评价结实的拔取 考虑到商品发行行业中市民消费受国度拥关于微不清雅调控政策、产业政策、区域经济 展开样儿子的影响较父亲,且武汉中佰便当店拥有限公司首要是为在武汉市设置中佰罗森便 利店而成立,当前正处在开店扩张期,鉴于新门店分期分批确立,且新开门店需寻求经 历壹定的培育期后才干到臻熟门店载利程度,相应对不到来即兴金流动量及不到来竞赛程式 的变募化的预测均存放在较父亲的不决定性。本次进款法评价是以武汉中佰便当店拥有限公司 在评价基准日即兴时的门店规模(己营店46家,加以盟店4家)为假定前提的,不考虑企业 在不来届期间的外面延式规模扩张所带到来的进款。 故此,考虑到本次经济行为、特定的评价目的以及上述资产基础法和进款法评价 定论差异的特定缘由,评价人员认为资产基础法评价结实较进款法评价结实更适宜本 次经济行为对应评价对象的价外面延,更为靠边却信,决定拔取资产基础法评价结实 干为本报告评价结实。即: 持续经纪前提下,武汉中佰便当店拥有限公司在评价基准日 2016 年 12 月 31 日的 股东方整顿个权利价为 17,964.08 万元,评价父亲写:壹亿柒仟玖佰陆拾肆万洞捌佰元 整顿。 什壹、特佩事项说皓 特佩事项是指在已决定评价结实的前提下,评价人员已发皓能影响评价定论, 但匪评价人员执业水装置然装置祥才干所能评定的拥关于事项。评价报告运用者应剩意以下的特 佩事项对评价定论所产生的影响(带拥有但不限于): 1、本次评价,评价人员采取了壹些上市公司的拥关于财政报告和股票买进卖数据。 我们的预算工干在很父亲程度上依顶赖上述财政报告和买进卖数据,我们假定上述财政报 告和拥关于买进卖数据均真实牢靠。我们的预算依顶赖该等财政数据的雄心,并不代表我 们表臻任何对该财政材料的正确性和完整顿性的任何保障。 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 27 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 2、本次评价结实是为本次评价目的效力动,根据地下市场绳墨和壹些假定前提 下对评价对象的公允市场价的评价。本次评价所触及的股东方整顿个权利价的不到来 销特价而沽预测是确立在被评价单位创制的载利预测基础上的。我们的评价假定是在当前 环境下,对委估对象不到来经纪的壹个靠边预测,假设不到来出产即兴能影响假定前提实 即兴的各种不成预测和不成备止的要斋,则会影响上述销特价而沽预测的完成程度。我们在 此提示付托方和相干报告运用人,本评价机构并不保障上述假定却以完成,也不接 担完成或僚佐完成上述假定的工干。 3、本次采取进款法得出产的股东方整顿个权利价是确立在被评价单位载利预测的 基础上,其载利预测数据由被评价单位申报,并对其供材料和预测数据的真实性、 合法性、完整顿性担负,本评价机构对其预测的靠边性终止了必要的骈核。 4、武汉中佰便当店拥有限公司的应交税费等科目,待税政机关对其税收提交纳情 况终止清算稽考后,评价结实应根据稽考定论干相应调理。 5、本次评价没拥有拥有考虑控股票溢价之谜和微少半股权折价,也不考虑活触动性折头对股 权价的影响。 6、2016 年 2 月 2 日,中佰超市拥有限公司与日本国株式会社罗森签名《罗森区域 运用容许合同》,商定己 2016 年 2 月 2 日宗到 2026 年 5 月 31 日止,罗森容许中佰超 市运用以“LAWSON”及“罗森”为名称的知效实在设店区域(湖北边节)内己行(包 括经度过铺户经纪受命人运营铺户的境地)或经度过铺户经纪者经纪罗森铺户。2016 年 8 月,中佰超市拥有限公司设置全资儿分店武汉中佰便当店拥有限公司,干为运营“中佰罗 森便当店”项目的项目公司。 假设中佰超市拥有限公司在与日本国株式会社罗森签名的《罗森区域特许经纪合 同》届期后,不却以正日续签;容许中佰超市拥有限公司不却以任命权武汉中佰便当店拥有 限公司运用;则评价应做相应调理,提报告运用者关怀。 7、本次评价不考虑评价范畴以外面的法度效实,不考虑特殊的买进卖能追加以的付 出产,也不考虑评价基准日后的资产市场变募化情景,带拥有能突发顶押、质押、担保、 处理品等对评价定论的影响。 8、本次评价结实运用拥有效期内若资产数突发变募化,应根据原评价方法对评 估值终止相应调理;在本次评价结实运用拥有效期内若资产标价规范突发变募化并对资 产评价标价产生清楚影响时,付托方应即时延聘评价机构重行决定评价。 9、本报告所称“评价价”是在设定所评价的资产即兴拥有用途不变、持续经纪 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 28 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 环境下决定的市场价,本评价结实是对 2016 年 12 月 31 日此雕刻壹基准日被评资产 价的客不清雅反应。 10、信守相干法度、法规和资产评价绳墨,对评价对象在评价基准日特定目 的下的价终止剖析、预算并发表发出产专业意见,是资产评价师的责;供必要的资 料并保障所供材料的真实性、合法性、完整顿性,恰当运用评价报告是付托方和相 关当事方的责。 11、本次评价是基于评价假定成立的前提环境下终止的,如评价假定突发变募化 或不又使用,将对评价定论产生要紧影响或招致评价定论拥有效。 评价报告运用者按本报告所列皓的评价目的运用时,应剩意上述特佩事项对评价 定论的影响。 什二、评价报告运用限度局限说皓 (壹)本评价报告不得不用于本报告载皓的评价目的和用途。本次评价定论是反应评 估对象在本次评价目的下,根据地下市场的绳墨决定的即兴行公允牌价,没拥有拥有考虑不到来却 能担负的顶押、担保事情,以及特殊的买进卖方能追加以开销产的标价等对评价价的影响。 同时,本报告也不考虑国度微不清雅经济政策突发变募化以及遇拥有天然力和其他不成抗力对资 产标价的影响。以后述环境以及评价中遵循的持续经纪绳墨等其它情景突发变募化时,评 估定论普畅通会违反灵。评价机构不担负鉴于此雕刻些环境的变募化而招致评价结实违反灵的相干法 律责。 (二)本评价报告但供付托方、被评价单位和本评价报告载皓的其他评价报告运用 者为本报告所载皓的评价目的和递送提交资产评价掌管机关复核运用,不得用于其他目的和 用途,因运用不妥形成的结实与签名资产评价师及其所在评价机构拥关于。 (叁)不征得评价机构赞同,评价报告的情节不得被摘抄、援用或说出于地下媒体, 法度、法规规则以及相干当事方另拥有商定的摒除外面。 (四)根据国度拥关于机关的规则,评价结实运用拥有效期为壹年(2016 年 12 月 31 日 到 2017 年 12 月 30 日)。超越壹年,需重行终止资产评价。 评价报告运用者按本报告所载皓的评价目的运用时,应关怀上述报告运用限度局限事项。 什叁、评价报告日 本评价报告日为二○壹七年壹月二什日,是资产评价师结合终极专业意见的日 期 。 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 29 武汉中佰便当店拥有限公司股东方整顿个权利价评价项目评价报告 (本页无注释) 法定代理人(签章):胡家望 资产评价师(签章):胡文胜于 王华方 湖北边群联资产评价拥有限公司 二○壹七年壹月二什日 __________________________________________________________________________________________________ 湖北边群联资产评价拥有限公司 30