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创元科技:2016年年度审计报告(25)

作者:locoy 来源:原创 浏览: 【 】 发布时间:2019-07-12 评论数:

  15、投资性房地产

  本公司对投资性房地产依照本钱终止初始量测。外面购投资性房地产的本钱,带拥有购卖价款、相干税费和却直接归属于该资产的其他顶出产。己行修盖的投资性房地产的本钱,由修盖该项资产到臻预条约却使用样儿子前突发的必要顶出产结合。以其他方法得到投资性房地产的本钱,依摄影干绳墨的规则决定。

  本公司在资产拉亏空表日采取本钱花样对投资性房地产终止后续计量,依摄影干永恒资产和拥有形资产的折陈旧或摊销政策计提折陈旧或摊销。

  16、永恒资产

  (1)确认环境

  永恒资产是指为消费商品、供劳动政、出产租或经纪办而持拥局部,运用年限超越壹年,单位价较高的拥有形资产。

  永恒资产同时满意下列环境的,才干予以确认:与该永恒资产拥关于的经济利更加很能流动入企业;该永恒资产的成天分够牢靠地计量。

  (2)永恒资产分类及折陈旧方法

  类佩 折陈旧方法 折陈旧年限(年) 估计残值比值(%) 年折陈旧比值(%)

  房屋及修盖物 年限平分法 20-40 3-5 2.375/4.85

  机具及机械设备 年限平分法 8-18 3-5 5.27/12.13

  办公设备 年限平分法 4-8 3-5 18.00/24.25

  运输器 年限平分法 5-12 3-5 8.08/19.00

  电儿子设备 年限平分法 4-10 3-5 9.50/24.25

  (3)融资租入永恒资产的认定根据、计价和折陈旧方法

  本公司将适宜下列壹项或数项规范的,认定为融资出赁永恒资产:

  在出赁合同中曾做买进卖定(容许在出赁末了尾日根据相干环境干出产靠边判佩),在出赁期服满时,出赁永恒资产的所拥有权却以转变给本公司;

  本公司拥有购置出赁永恒资产的选择权,所订立的购卖价款估计将远低于行使选择权时出赁永恒资产的公允价,故此在出赁末了尾日就却以靠边决定本公司将会行使此雕刻种选择权;

  即苦永恒资产的所拥有权不转变,但出赁期占出赁永恒资产运用寿命的75%及以上;

  本公司在出赁末了尾日的最低出赁付款额即兴值,相当于出赁末了尾日出赁永恒资产公允价的90%及以上;出产租人在出赁末了尾日的最低出赁收款额即兴值,相当于出赁末了尾日出赁永恒资产公允价的90%及以上;

  出赁资产习惯特殊,假设不干较父亲改造,条要本公司才干运用。